Продаю помещение свободного назначения

Продается универсальное (свободного назначения) помещение 200 кв. м в 3-х минутах ходьбы от станции метро "Золотая Нива", по ул. Кошурникова, ост. Кошурникова.
Расположено на высоком цокольном (практически первом) этаже современного 14-ти этажного кирпичного жилого дома 1995 года постройки.
Имеет 2 выхода (см. поэтажный план).
Запасный выход с крыльцом во двор.
Главный вход - со стороны Кошурникова.
Первая линия домов.
Помещение в отличном состоянии, сделан качественный ремонт:
- потолки подвесные "армстронг"
- на всех окнах рольставни, окна - стеклопакет
- полы - линолеум, керамическая плитка
- санузлы оборудованы душевыми кабинами
- система очистки питьевой воды
- система вентиляции
В помещении установлены видеодомофон, охранная и охранно-пожарная сигнализации.
Удобный подъезд, хорошая парковка.
Густонаселенный район, вокруг современные многоэтажные дома, рядом строится учебный деловой центр.
Высокая проходимость, интенсивный пешеходный и автомобильный трафик, что дает возможность использовать помещение одинаково выгодно для любого вида деятельности: магазины, СПА-салон, медицинский центр, фитнес клуб, офисы, турфирма, мини гостиница и т. д.
В данное время помещение имеет кабинетную систему (6 кабинетов от 19 до 33 кв. м, холл-ресепшн, комната отдыха, гардеробная, 2 санузла, 2 кладовые, электрощитовая, тамбур, коридор).
При небольшой перепланировке легко перепрофилируется в торговое.
Также возможно разделение на 2 полноценных помещения.
Идеально подходит для арендного бизнеса (сдачи в аренду как целого помещения, так и отдельными офисами). При средней арендной ставке срок окупаемости 5 лет.